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土地購入＋注文住宅・・・難しいですか？(注文住宅)
2011年12月27日 19時06分
土地購入＋注文住宅・・・難しいですか？
【購入予定物件】
土地：1,500万円
建物：1,000万円
合計：2,500万円
【入居予定】
2008年10月
【資金】
自己資金：300万円
住宅ローン：残金
物件総額＋諸費用－自己資金
2,500＋150－300=2,350万円
【ローン契約者】
年齢：35
年収：税込660万
勤続：1年 ※前職は同業種 ヘッドハンティングによる転職
既存ローン：残額50万円(車)
気になる点：消費者金融からの借り入れ暦、数社あり
１年半前に完済、解約済み
(1)住宅ローンについて
・上もののみフラット３５を考えており、勤続年数が2008年5月で
丸一年となるのですが、ローンの申請をするタイミングが
４月になると、完成が2008年10月でも勤続年数が１年に満たない
ということになるのでしょうか。
土地だけは前もってローン契約をしていなければ
ならないのでしょうか
・完成が１０月だとしても、土地のローンだけは仮に４月に
契約した場合は４月から支払いが発生するのでしょうか。
・建設を義理父(大工)に全て任せる予定(何棟か一括建築経験あり)
なのですが、着工してから随時資金が必要との事なので
完成に至るまでに何回か中間にお金が必要との事なので
融資が必要なのですが可能なのでしょうか。
・そもそも住宅ローンは組めそうなのか
消費者金融の借り入れ暦が左右するような微妙なラインなのか、
借り入れが左右する場合、借り入れていた金額は関係あるのか
・諸費用金額が甘いのでしょうか
全ては銀行に確認すればよいことなのですが、事前に知りたいのが
本音です。どなたかご教授頂けないでしょうか。
注文住宅と建て売り住宅。建売住宅の決め手、決め時って？
今年の頭から「年内にマイホームを！」と活動を始めました。土地がない為子供の学区内に探していますがなかなか売り地が出にくい地区らしく（しかも坪単価がものすごく高い）難航しています。
土地探しは住宅メーカーに依頼しました。
土地と同時に間取りも数回打ち合わせしましたが、道路の向きさえはっきりしない状況で両者宙ぶらりんな感じは否めません。
ただ最近住宅メーカーさんから提示される案に
「家本体の価格が『これくらいと』ハッキリしてるのだから、土地にかける予算を削るしかない。希望している地区での土地探しはあきらめて最近造成中の手ごろな土地にしてみては？」と言うものが。
もちろん話の内容は自分でも重々承知している事なのですが少しガックリしました。
そんな時！
希望の学区とは違うのですが隣の小学校の学区にまさに「手ごろ」な建て売りが売り出されました。
◎南・西道路で日当たりは文句なし。
◎（転校になるけど）小学校まで徒歩１分。
◎デザイン性に優れ、収納も多数、何より内外のカラーリングがまさに私好み。
◎価格も何とかなりそうな・・・。
◎希望のオール電化。
△和室が北向きで、やや結露の恐れあり。
△目の前の道路がやや坂道で冬場の凍結時が心配。
△何せ建築中の様子を見てないため、やや不安。
こんな「ビビビ」な感情で申し込み（その後２週間で決定を下す）をしていいものか悩んでいます。
申し込み金は１０万円で契約に至らなかった場合「全額返金」なのは確認しました。
この２週間に私にできる事は一体何でしょうか？
地盤に関して提示してもらうべき証明書などあるのでしょうか。
建て売りなので、価格もハッキリしていますがその他にかかるお金（ローンの手数料・諸々の印紙代などですか？）はどんなものがあるのでしょうか。
申し込みは今週の平日に行う予定です。
どうかご指南よろしくお願い致します。
坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告
坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告は「不法表示」に該当しませんか。
３LDK 床面積26坪の概算見積りをお願いしたところ見積書は――
(1)本体工事：744万円（正確には坪単価＝28万5千円）
(2)標準外工事（オプション工事…個別追加設備部分）＝ 65万円
(3)付帯設備工事（仮設費用・屋外給排水工事・外水道設置工事・雨水排水工事・屋外電気工事）＝ 133万円
(4)必要経費：地盤調査費用・基本図面作成費・設計管理費・オール電化対応費・諸検査費用＝69万円
(5)諸費用（安全対策費・産業廃棄物処理費・事務費・保険等）＝ 105万円
これの合計は(1)＋(2)＋(3)＋(4)＋(5)＝ 1116万円＋消費税
―― 以上が質問素材で順を追って疑問点を示しますと
疑問(1)：広告23.8万円が28.5万円にアップした理由
(2)には疑問なし。
疑問(3)(4)(5)：これらは本体工事を請け負い完工するための手段であって、当然ながら本体工事に概算加算されてお るべき費用であるはず。
特に、(3)を例示に苦言すれば、作業員が建築作業を行うための設備であってそれを新築発注者が負担する筋合いではないはずであります。(4)や(5)にしても本体の建築工事を請け負うために万全を期して行われるべき費用に該当するものではありませんか。
本体工事費用が￥744万で、新築総額が￥1173万円ということは本体工事外が￥429万円ほどに膨れ上がっており、これでは本体工事の概念が成立しないのではありませんか。
業界の仕来たりがおかしいのなら、一般人が納得のいく名実の整った「本体工事」の見積額をはじき出してほしい。
注文住宅、総額いくらかかりましたか？教えてください。
注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか？
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。
実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が５００万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積４０から４５で、主人は２０００万あれば建てられるといい
私は２５００万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。
新築注文住宅の引き渡しについて、お聞きしたいです。ハウスメーカーの対
新築注文住宅の引き渡しについて、お聞きしたいです。ハウスメーカーの対応に納得いかず、今引き渡しされた方がいいのか考えています。（かなり愚痴も入っていますが。）
２日前に竣工立ち会いということで、家の中を内覧しました。それまでもかなりの不具合の連続（扉がいらないところに扉をつけたり等）で、その都度直してもらっていました。その日もロフトへのはしごが長過ぎて天井につかえて壁にかからない（使用しないときに壁に立てかけられるようにしていた）のが、２本もあったため、それをどうにか対処するようお願いしました。
ところが、対処を適当にあしらったため、クレームを付けていたところ、突然『引き渡し時の現金は既に振り込んでありますか？」と言ってきました。振り込んでいない、というと、引き渡しをのばします、と言ってきました。引き渡しをのばすのは、全然かまわないのですが、祝日に竣工立ち会いし、３日後の日曜日に残金の現金を、という話は全く聞いていませんでした。
引き渡しのときにはローンが実行できないため、かなり強引にハウスメーカーさんのつなぎ融資の手続きをさせられ、それは、契約書を見ると既に実行されています。
これでも、残りの現金（数十万円）は、用意し、引き渡しをうけるべきなのでしょうか。
むこうは、引き渡してから、いろいろな不具合は対処してきます、みなさんそうされています、と言っています。
それって、普通ですか？
愚痴も含めてですが、経験者の方、業界の方、その他、ぜひぜひ教えてください。
どうしたらいいのか、悩んでいます。教えてください。
Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。