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ワンルームマンション投資ってどうでしょう？ (賃貸)
2011年12月27日 20時24分
ワンルームマンション投資ってどうでしょう？
ワンルームマンション投資ってどうでしょう？
よく大手のマンション会社が個人にローンを組ませて家賃収入とローン返済の差額が儲かります、というやつです。マンションの資産価値の増減によって、というのは分かるのですが、今後の見通しの予測などご意見いただきたいです。
マンションの不動産登記をする際、夫婦共有名義にする場合のメリット、デメリットを教えてください。
マンションの不動産登記をする際、夫婦共有名義にする場合のメリット、デメリットを教えてください。
購入後すぐに転勤になり未入居のまま賃貸に出すので住宅ローン控除は生涯受けられないので、住宅ローンに関するデメリットは考慮に入れません。
貸し手側からの不動産会社との交渉について質問です。
貸し手側からの不動産会社との交渉について質問です。
不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて質問です。父が病気で会社を畳みました。自宅の工場と事務所を人に貸すべく片付けなどを全部済ませました。最初に地元の不動産会社に見に来てもらったら、３０～３２万円で貸せるだろうという話でした。ところが、私が不在の時にその不動産会社の同じ担当者が来て、母に賃貸宣伝用のビラが仕上がったものを見せ、２０万円なら貸せる、返事はメールでいい、と言って帰ったそうです。何でも本社と相談して決めた値段だと言っていたそうです。うちでは最低２５万円はもらわないと借金が返済できません。その不動産会社への不信感がわいてきました。２０万円になった根拠もよくわかりません。そこで、別の不動産会社に相談すべきか悩んでいます。別の会社に見積を依頼したら前の不動産会社とのつきあいが悪くなって逆にタブーなのか、元の不動産会社に金額アップを交渉する余地があるのか、正直わからず途方にくれています。私たちがそこを急いで貸さなければということを察して足元を見られているのでという疑念もあります。不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて、経験者の方のアドバイスお願いします。
◆２つの不動産仲介業者の板ばさみにあい、迷っています。このケースでは皆さんならどうしますか？？◆
◆２つの不動産仲介業者の板ばさみにあい、迷っています。このケースでは皆さんならどうしますか？？◆
どうしても皆さんならどうするか、お聞きしたいので、質問させて下さい。
ここ数ヶ月、一つ目の仲介業者の元、新居探しの為、２，３物件を内覧してきました。
この業者から今まで３回も引越しをして、お得意様のようになっています。
実際に自分が思っていたものと違うことなどから成約には至りませんでしたが、営業の男性とは
年も近く話しもあし、とても親しくさせてもらっていました。
これ以上見る部屋がなくなり、数か月後、偶然建築中の新築賃貸マンションを見つけました。
案内看板の、管理会社に連絡し、工事の予定と仲介業者はどこか聞きました。
すると、最初にAの業者の仲介ではなく、Bという仲介業者でに依頼している、と聞き、Bという業者へ物件詳細などを聞き、
これだ！と思い、まだ完成前ですが、内覧の予約と仮申し込みをしました。
（HPに確かに、このBと後別の業者の仲介と書かれています。ですので、Aの業者では入居は無理と思い、Bで申し込みをしました。
かなり早い段階で、自分の希望どうりのお部屋と上層階のお部屋をキープできました。
・・・と仮申し込みをした１０日間くらい後、最初のAから、「お勧めの物件があります！」とBで紹介された同じ物件
を紹介されました。
しかし、既にBで申し込みまで済ませお世話になっているので、来店し、直接事情と、今までの感謝などの気持ちを込めてお手紙を
書きました。
すると、電話があり「感動しました！うちなら仲介手数料なしで紹介させていただきます。大きくお金がうきますよ！
○○さんには大変感謝していますし、長い付き合いですから、いろいろ優遇させて頂ます。」
という連絡がありました。
確かに仲介手数料が無料（Bでは６，７万円）なのは嬉しいのですが、BからAに乗り換えるのは人としてどうかなと思います。
それに、一度キープしている部屋をBでキャンセルして、Aから再度申し込みをすると、オーナーからして不審に思われ、
入居審査に影響がないか、ということです。もう多数希望者がいるので今度同じ部屋で申し込みはできるか心配です。
（管理会社は審査もしっかりしています。）
その点、Aは「うちで何とかします。」とのことです。（本当に？？）
皆様ならどうお考えになりますか？
変に取り繕うとうまくいかない気もしますが・・
よろしくお願いします。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。